Главная страница
Контакты

    Басты бет


Резюме проекта

жүктеу 0.71 Mb.



жүктеу 0.71 Mb.
бет1/2
Дата14.02.2020
өлшемі0.71 Mb.

Резюме проекта


  1   2

Бизнес план проекта

(краткий)

«Сервис-А - On-line торги по недвижимости»

Контакты:

Рейнфельд Сергей Николаевич,

Руководитель проекта,

E-mail: info@service-auction.ru,

Тел.: +7(929)919-7216

Москва 2016



Содержание


Резюме проекта



Название проекта

Сервис-А

On-line торги по недвижимости



Суть проекта

Создание on-line площадки для проведения ежедневных "торгов" по недвижимости. "Торги" будут проводиться по многовариантной схеме, то есть, "в обе стороны". На "торги" будет выставляться жилая, загородная и коммерческая недвижимость.

Покупатель/Арендатор будет заранее знакомиться с объектом, а конечную цену определять на "аукционных торгах", после чего незамедлительно фиксировать её в предварительном договоре с продавцом. "Торги" закавычено, потому что это скорее не торги в общепринятом и юридическом смысле, потому что в нашем случае предусмотрена возможность реализации лота, когда есть всего лишь один участник (один покупатель/арендатор), это скорее on-line реализация недвижимости, предусматри- вающая механизм корректировки цены через Интернет.*



Тип проекта

Создание нового продукта (технологии, услуги).

Название предприятия

Сервис-А

Регион

Место регистрации/нахождения предприятия - г. Москва

Место реализации проекта -

вся территория РФ


Предполагаемая дата начала проекта

июль 2016 г.

Длительность проекта

Постоянно

Участники проекта

1. Рейнфельд Сергей Николаевич

2. Компания - Создатель ЭТП



Контакты

Тел.: +7(929)9197216

E-mail: info@service-auction.ru



_______________________________________________________________________________

(*) Далее для упрощения мы будем употреблять слова "торги" и "аукцион", подразумевая, что в нашем случае они могут проходить, не дожидаясь второго участника, то есть с одним Покупателем/Арендатором, хотя юридически это некорректно. Но смысл в том, чтобы максимально приблизить бизнес-схему (услугу) под потребности клиентов. Как с одной стороны - со тороны Продавцов, так и со стороны Покупателей.

Юридические основания - ст. 435-Оферта,437-Публичная оферта,438-Акцепт 1 Часть ГК РФ
Описание проблемы.
1. Продавец очень часто переоценивает свой объект и ошибается при установлении цены. Объект часто даже не попадает в листинг Покупателя. В связи с этим, продажа недвижимости занимает порой очень много времени, - до года и более. За это время рынок недвижимости, курс доллара, цены могут поменяться кардинально.

2. Продавец не имеет "легитимной" возможности получить больше той цены, которую он объявил первоначально, поэтому, как правило, он завышает начальную цену, часто значительно, до такой степени, что объект не попадает в листинг (в выборки по заданным параметрам).

3. Покупатель не знает, не понимает, какова та минимальная цена, даже примерно, до которой может опуститься Продавец, а когда на частное предложение какого-то одного Покупателя Продавец соглашается, то другие потенциальные Покупатели не знают об этом, хотя возможно они могли бы предложить и несколько большую цену. И Продавец в этом случае реально теряет деньги.

4. Процесс устных договоренностей по цене и фиксирование этих договоренностей на бумаге (предварительный договор) сейчас разнесен по времени поэтому или та или другая сторона часто передумывают и отступают от того о чем договорились.

5. Далеко не все любят, умеют и желают торговаться непосредственно лично с противной стороной. Многие испытывают психологический дискомфорт, когда поставлены в ситуацию, где вынуждены торговаться. Сам процесс торговли в настоящее время не цивилизован, во многом зависит от личностных качеств сторон сделки. Кроме того, Покупатель не может одновременно торговаться с несколькими Продавцами, чтобы определить наилучшее предложение по соотношению цена/качество.

Предлагаемые решения.
1. Цена в ходе торгов меняется, "подстраивается" под рынок. Если спроса нет, она снижается, если есть - повышается. Покупатель не ждет другого покупателя, чтобы устроить аукцион по объекту, если его устраивает цена он покупает один. Тем самым сокращается время реализации. Покупатель, - участник торгов может одновременно в режиме on-line торговаться "на одном экране" с несколькими Продавцами, выбрав в итоге, самый наилучший вариант по соотношению цена/качество;

2. Продавец в случае повышенного интереса к своему объекту со стороны 2-ух и более покупателей сможет вполне "легитимно" повысить итоговую цену продажи. Вернее, это сделает сам рынок без участия Продавца. Поэтому не так важна стартовая цена. Продавец может ошибиться в определении стартовой цены, но система исправит его ошибку;

3. Покупатель может в автоматическом режиме купить за минимально возможную цену, до которой опуститься цена на объект в ходе торгов, задав условия для цены покупки (не выше "цена Х");

4. Проект предусматривает, что после успешных торгов стороны сделки подписывают предварительный договор сразу же посредством курьерской службы или риэлторов, обслуживающих данную сделку. С Предварительным договором стороны знакомятся перед торгами и соглашаются с ним или редактируют его до взаимоприемлемого варианта;

5. Проект предусматривает проведение on-line-овых торгов, когда стороны не видят друг друга и находятся удаленно в разных местах. Сторонам сделки нет надобности общаться и торговаться лично в присутствии друг друга.

Текущая стадия развития проекта
В настоящее время - апрель 2016 г. - стартовая часть проекта.

Согласование ТЗ с создателями ЭТП. Сделано прототипирование сайта.


Описание бизнеса.
На Электронные (on-line) торги будут выставляться заказчиками торгов - собственниками и риэлторами объекты недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Как на продажу, так и на аренду. Заказчики торгов при выставлении объекта на торги будут указывать стартовую цену объекта (лота) и минимальную, так называемую "цену отсечения", ниже которой лот не может быть продан, также будут указывать шаг аукциона и временной интервал между шагом. Торги будут начинаться каждый день в установленное время, кроме Воскресенья. На торги риэлторы и собственники будут выставлять свои объекты недвижимости бесплатно.
Участники торгов - Покупатели, для участия в торгах должны будут подать документы, заполнить заявку в on-line режиме и оплатить на свой открытый аккаунт обеспечительный платеж в размере 1,0 % от стартовой цены планируемого к покупке лота. Перед оплатой обеспечительного платежа Покупатель должен ознакомиться с предполагаемым к покупке лотом, как в натуре, так и документально. Факт ознакомления с объектом Покупатель фиксирует в форме при подаче заявки на участие.

Торги будут проходить в форме аукциона по многовариантной схеме. Патент на изобретение №2229743 "Способ проведения торгов по многовариантной схеме". Суть и отличие его состоит в том, что за одну торговую сессию цена может как уменьшаться, так и увеличиваться, в зависимости от ситуации на рынке. В итоге это нивелирует ошибки при установлении стартовой цены. Например, в ситуации когда "рынок продавца" чаще бывает, что цена увеличивается в ходе торгов, а между собой конкурируют покупатели. И наоборот, в ситуации когда "рынок покупателя", тогда цена в ходе торгов как правило снижается и между собой конкурируют продавцы, максимально снижая цены на свои объекты. Все, перечисленные выше возможности предусмотрены и будут реализованы в нашей ЭТП.
В настоящее время готовятся документы на регистрацию новой заявки на изобретение с учетом всех нововведений и наработок, в которой патент на изобретение №2229743 будет аналогом.
Риэлторы, которые будут выставлять свою недвижимость на аукцион, поскольку они пользуются услугами аукционной площадки бесплатно, по нашей просьбе, будут размещать рекламу аукционной площадки у себя на сайте: один баннер из 4-5 видов.
Доход компании составит 1/10 часть от выигрыша, который получит сторона сделки. В случае, если итоговая цена в ходе торгов снизилась относительно стартовой цены, то 1/10 от снижения платит Покупатель из суммы обеспечительного платежа. Если итоговая цена в ходе торгов повысилась относительно стартовой, то 1/10 от повышения платит Продавец, также из обеспечительного платежа. В любом случае комиссия организатору торгов не может быть более 1,0% от стартовой цены лота. В среднем - 0,5% от итоговой суммы покупки, сложившейся на торгах. В случае, когда объект будет реализован по стартовой цене одному участнику аукциона, то стороны уплачивают каждая по 1 тыс. руб. эта сумма также удерживается из обеспечительного платежа.

При арендных сделках организатору ЭТП в качестве комиссионных выплачивается сумма в размере 1/5 от изменения месячной арендной платы или также по 1 тыс. руб. в случае, если итоговая цена торгов будет равна стартовой.


Обеспечительный платеж является возвратным в полном объеме в случае невыигрыша участника, в случае же, если участник выиграл аукцион, то есть предложил максимальную цену, даже если он был единственным участником, то обеспечительный платеж за минусом комиссионного вознаграждения организатору торгов входит в стоимость покупки.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ:

Государство не контролирует данный сегмент рынка, соответственно организации и компании могут действовать свободно в рамках законодательства РФ.

Поскольку на законодательном уровне порядок участия компаний в коммерческих электронных торгах не регламентируется, каждая ЭТП разрабатывает свой регламент, а в случае нарушения правил и недобросовестности участников все вопросы решаются через суд.

Команда.
1) Рейнфельд Сергей Николаевич - инициатор и организатор проекта. Образование - высшее (ЛКИ - Ленинградский Кораблестроительный Институт, МГИМО, ГАСиС - Государственная Академия переподготовки Специалистов Инвестиционной Сферы (ПГС). 25 лет - опыт предпринимательской работы на рынке недвижимости из них более 20 лет деятельность в сфере организации и проведения аукционов. Возглавлял ЗАО "Рент-Сервис" - в 1997-2000 г.г. компания №1 на рынке проведения аукционов по исполнению решений судов (АО "МММ", ООО "Властелина", Ярмарка "Лужники", Царицынский музей-заповедник, завод ЦНИИМаш, Нагатинский Техно-парк.... и др.) 5 патентов на изобретения. Среди них №2229743 "Способ проведения аукционов по многовариантной схеме". Имеет дополнительно квалификацию психолога, диетолога. Научные работы в области оздоровления. "Холистическая система снижения веса, оздоровления и омоложения"; "Способ одномоментного избавления от табакокурения без волевых усилий"

2) Компания создатель ЭТП (Электронной Торговой Площадки). Одна из 5 компаний, способных создавать полноценные ЭТП с многофункциональным финансовым блоком, с различными схемами проведения торгов и т.д. За последние 2 года сделали следующие площадки:




  1   2

  • Содержание Резюме проекта
  • Описание проблемы
  • Предлагаемые решения
  • Текущая стадия развития проекта
  • Описание бизнеса.
  • ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

  • жүктеу 0.71 Mb.