Главная страница
Контакты

    Басты бет


Жерлерді сатып алу жоспарын іске асыру жөніндегі есеп Қазақстан: «Кернеуі 500, 220 кВ желілер Қазақстанның Ұэт-на жалғанатын 500 кв алма ҚС-ны салу»

жүктеу 236.43 Kb.



жүктеу 236.43 Kb.
бет2/2
Дата30.03.2017
өлшемі236.43 Kb.

Жерлерді сатып алу жоспарын іске асыру жөніндегі есеп Қазақстан: «Кернеуі 500, 220 кВ желілер Қазақстанның Ұэт-на жалғанатын 500 кв алма ҚС-ны салу»


1   2

Салыстырмалы әдіс


  1. Қолданылатын салыстырмалы әдіс ауыстыру қағидаттарына, негізінен тұрғын жайларға негізделді.
    Қағида немесе принцип (лат. principim – принцип; негіз, алғы бастама) - белгілі білім жүйесінің түп-негізі, алғы бастамасы, абстрактылы түрдегі ең қысқа жалпылама мазмұны. Ғылыми танымда идея, теория, әдіс сияқты таным түрлерімен өзара байланыста тұжырымдалады.
    Осындай тәсіл осы аумақ шегіндегі ұқсас жер учаскелері мен жеке меншіктегі жер учаскелерін салыстыруды білдіреді. Бағалаушы жергілікті газеттерде немесе жергілікті телеарналарда жарияланатын осы аумақ шегіндегі ұқсас меншіктегі және жер учаскелерін сату туралы хабарландыруларды есепке алды. Тәуелсіз сатып алушылар мен сатушылар ұсынған ашық нарықта жақында сатылған ұқсас объектілер салыстырылды.

Пайданы есептеу әдісі


  1. Пайданы есептеу әдісі) күту қағидаттарына негізделген, яғни ақылды сатып алушы (инвестор болашақта кіріс немесе пайда алу мақсатында жер учаскесін сатып алады. Мұндай әдіс болашақта кіріс әкелуге қабілетті объектінің құнын анықтау үшін коммерциялық және ауыл шаруашылығы мақсатындағы объектілерді (мәселен, бос тұрған коммерциялық және ауыл шаруашылығы жерлері) бағалау үшін ғана қолданылады. Құны болашақтағы орынды кірістің мөлшерін білдіреді. Осы әдісті қолдану дисконттау және капиталдандыруды пайдалана отырып, олардың пайда деңгейіне ықпалын тигізуі мүмкін экономикалық талаптар мен үдерістерге жан-жақты талдау жасауды талап етеді.
    Дисконттау - түрлі жылдардың экономикалық көрсеткіштерін уақыт кезеңі бойынша салғастырылатын түрге келтіру; дисконттау коэффициентін (дисконтты, дисконттаушы көбейткішті) - болашақтағы құнның мәні қазіргі уакытқа келтірілетін пайыздық мөлшерлемені пайдалану жолымен шығын сомасының немесе ақырғы нәтижелердің бастапқы сомасын анықтау әдісі.
    Экономика (гр. Οικονομία - үй шаруашылығын жүргізу өнері) - материалдық игіліктерді өндіру, айырбастау, бөлу және тұтыну үрдісі кезінде адамдар арасында пайда болатын өндірістік қатынастар.
    Сондай-ақ құжаттар негізінде (салық декларациялары, пайдалар мен шығындар туралы есептер және т.б.).

  2. «KEGOC» АҚ жер салығын, ауыл шаруашылығы ысыраптары үшін өтемақыларды есептеу үшін жерлерге тексеру жүргізді, сондай-ақ жер учаскелеріне бағалау құнын есептеп шығарды, төлемдерді ҚР Үкіметі жүзеге асырды. Қазақстанның Жер кодексі 6-бабының 4-тармағына сай бағалау мемлекеттік жерлерді және жер иелерінен жеке меншікті сатып алу үшін міндетті; бағалау жөніндегі әдіснама жақ-жақты баяндалған. «KEGOC» АҚ «ЖерҒӨО» РМК АӨФ және «Жамбылконсалтинг» ЖШС және «Бағалау және сараптама» ЖШС.6 тәуелсіз бағалау компаниялары тартылды.

«ЖерҒӨО» РМК АӨФ


  1. ЖерҒӨО» РМК АӨФ – міндетіне жерге орналастыру, мемлекеттік жер кадастры және жер мониторингісі кіретін уәкілетті орган. «KEGOC» АҚ Жоба бойынша мынадай қызметтерді сатып алды:

  • Геодезия секторы: әзірленген жерге орналастыру жобалары.

  • Жер кадастрын жүргізу секторы: картографиялық материалдарын жасау және экспликациялау.

  • Іздестіру және мониторинг секторы: топырақтық іздестірулер жүргізу:

  • ауыл шаруашылығы ысырабына ақыны есептеу;

  • бонитет балдарын есептеу, соған сүйене отырып, жерді пайдалануға салықтың мөлшері анықталды;

  • жерді пайдаланғаны үшін жалға алу ставкасын белгілеу;

  • «KEGOC» АҚ-ның жеке меншігіне жер учаскесін бөлу кезінде жер учаскесінің кадастрлық құнын бағалау

Тәуелсіз бағалаушылар


  1. «Жамбылклнсалтинг» ЖШС және «Бағалау және сараптама» ЖШС мыналарға жауапты болды:

  • құрылыс кезеңінде жіберіп алған пайда мен жер учаскесінің бөлігін алған кездегі залалдың мөлшерін анықтау;

  • ӘЖ-ның құрылысы аяқталғаннан кейін «KEGOC» АҚ-ның тұрақты пайдалануына сатып алу үшін жер учаскелерінің әділ құнын анықтау.

  1. Мүдделері қозғалған жер иелеріне өтемақы олармен жасалған тиісті шарттарда көрсетілген ауыстыру құнына сәйкес төленді. Қозғалған жер учаскелеріне арналған кадастрлық құжаттамада көрсетілгендей, нақты кадастрлық құнға қарамастан ауыстыру құны қозғалған жер учаскелерінің бағалау нарықтық құны бойынша анықталды. Бағалау құжаттарында пайдаланылған нарықтық құнды тәуелсіз бағалау компаниялары, «Бағалау және сараптама» ЖШС және «Жамбылконсалтинг» ЖШС жергілікті жерлердің заңнамасы және аталған өңірдегі ұқсас жер учаскелерінің салыстырмалы құны негізінде есептеді.

  2. Тірекке салуға кететін жер учаскелерінің құнын есептеу кезінде «Жамбылконсалтинг» ЖШС және «Бағалау және сараптама» ЖШС Жоба бойынша желі трассасына тек қана ауыл шаруашылығы желілері, айдалған жерлер, жайылым жерлер, егістік алқаптар мен қорға алынған жерлердің пайдаланылғанын ескерді.

  3. «KEGOC» АҚ сатып алатын мемлекеттік қордағы жер учаскесі 3-қосымшада көрсетілген базалық ставкаға сәйкес ӘЖ құрылысы аяқталғаннан кейін уәкілетті органнан сатып алынды. Нормаланған базалық ставкалар мемлекеттік кәсіпорындар мен коммуналдық компаниялар иелігіндегі жерге қатысты ғана пайдаланылды. Басқа барлық жеке тұлғалар әділ нарық құны бойынша өтемақы алды. Жердің басқа мақсатқа тағайындалуына байланысты ауыл шаруашылығы жерлері мен ормандық жайылымдардың ысыраптары үшін мемлекетке жалға алу төлемі осыған ұқсас төленді.

    1-қосымша

1-кесте: Қозғалған жерлер



    Сипаттамасы

    Саны

    500 кВ ОҚМАЭС – Алма ҚС

    Ұзындығы, км

    Соның ішінде

    Жамбыл облысы бойынша

    Алматы облысы бойынша


    321,7


    93,4

    228,3


    Бұрылыс бұрыштары

    44

    ӘЖ-ден ауытқу коэффициенті

    8,0

    4. Ауыл шаруашылығы жерлері:

    а) Жамбыл облысы бойынша:

    жайылым, км

    b) Алматы облысы бойынша:

    айдалған жерлер, км

    жайылым жерлер, км



    93,4

    10,0


    218,3



2-кесте:Мүдделері қозғалған жер иелері






    аудан

    Мүдделері қозғалған барлық жер иелері

    Өтемақылар төлеуге жасалған шарттар

    1

    Іле

    79

    79

    2

    Жамбыл

    30

    0

    3

    Мойынқұм

    1

    1

    Барлығы

    3

    110

    80




    2-қосымша

3-кесте: Өтемақылар төлеуге арналған құқық матрицалары


    Жобаның құрамдас бөліктері

    Элемент

    Жобаның ықпалы

    Жобаның шеңберінде мүддесі қозғалған адамдардың санаты

    Төлеу құқығы



    Электр жеткізу желісі

    Тіректер

    Тіректерді орналастыру-ға жерлерді сатып алу/алу

    Иесі / жалға беруші

    Нарықтық құн бойынша өтемақы

    Салықтарды, транзакциялау, тіркеу және ауыстыру алымдарын шегергенде, нарықтық ақпарат әдісімен алынған жерлер және жер үстіндегі активтер үшін ақшалай өтемақы (нарықтық құны)

    Иесі

    Жер үстіндегі активтер үшін өтемақы

    Салықтарды, транзакциялау, тіркеу және ауыстыру алымдарын шегергенде, нарықтық ақпарат әдісімен алынған жерлер және жер үстіндегі активтер үшін ақшалай өтемақы (салыстырмалы тәсіл)

    Электр жеткізу желісі

    Құрылыс кезеңінде жерді уақытша пайдалану

    (құрылыс кезеңінде жалға алу)



    Иесі

    Ысырап болған астық пен басқа ысыраптар үшін өтемақы

    Салықтарды, транзакциялау, тіркеу және ауыстыру алымдарын шегергенде; нарықтық құн бойынша ішкі табыстың ақшалай өтемақысы (2 жылда);



    Жалдаушы

    Ысырап болған астық пен басқа ысыраптар үшін өтемақы

    Салықтарды, транзакциялау, тіркеу және ауыстыру алымдарын шегергенде; нарықтық құн бойынша ішкі табыстың ақшалай өтемақысы (2 жылда);







    Мемлекеттік мекемелердің жерлері

    Мемлекеттік мекемелердің ставкасына сәйкес

    Мемлекеттік мекемелердің ставкасына сәйкес


    3-қосымша

4-кесте:Бағалауды есептеу




    Жерлер санаты

    Өтемақыны есептеу әдісі

    Ауыл шаруашылығы жерлері (айдалған жерлер, жайылым жерлер, егіс алқаптары)

    Салықтарды, транзакциялау, іркеу және ауыстыру алымдарын шегергенде, құрылыс кезеңінде жерді уақытша пайдалану кезіндегі өтемақы (нарық құны бойынша):

    70% өзіндік құны кезінде бастапқы есептік жыл ішіндегі таза пайда (ТП) (тәуелсіз бағалау компаниясы қабылдайды):

    Түсімділігі * егіс алқабы * сатып алу бағасы* 1,25 * 1,324 *0,3


    Мемлекеттік қор (қорға алынған жерлер)

    Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2003 жылғы 2 қыркүйектегі № 890қаулысымен бекітілген базалық ставкаларға сәйкес.




    Болжанылатын ішкі пайда (2 жыл мерзімдік құрылыс кезеңінде жерді уақытша пайдалану үшін алынатын жер учаскесінен жіберіп алған пайдасы) мына формула бойынша есептеледі:

    Түсімділігі *егіс алқабы * сатып алу бағасы * 1,25 * 1,324 *0,3

    мұндағы:

    1,25 – ауыл шаруашылығы өнімдерінің орташа сатып алу бағасын 25 %-ға болжамды арттыру ;

    1,324 – өсімдік шаруашылығы өнімдеріне бағаның өсуін талдаудан болатын бағалардың өсімі.

    70% – ауыл шаруашылығы өнімдерінің болжанылған өзіндік құны.

    Ауыл шаруашылығы өсімдіктерін өсіру үшін алынған жер учаскесінен болуы мүмкін жіберіп алған пайданы есептеу кезінде мынадай бастапқы деректер қолданылды:


5-кесте:Көздері


    Сипаттамасы

    Көзі

    Жерді пайдаланушының учаскесінде өсірілетін өсімдіктердің түрлері

    Жерді пайдаланушының жер учаскесін тексеру актісі.

    Ауыл шаруашылығы өнімінің құны (өзіндік құны және сатып алу бағасы бойынша), теңге

    Қазақстандық интернет ресурстар: www.almatyobl.stat.kz, www.stat.kz, www.krisha.kz,

    Түсімділігі, центнер/1га

    Қазақстандық интернет ресурстар: www.almatyobl.stat.kz, www.stat.kz, www.krisha.kz,




    4-қосымша



Жоба бойынша трассаны шолу жоспары





    5-қосымша




1 4-қосымшаны қараңыз: Жоба бойынша трассаға шолу жасау жоспары

2 4-қосымшаны қараңыз: Жоба бойынша трассаға шолу жасау жоспары

3 Тақыр әдетте маусымдық жаңбырдан кейін саз балшықты жазық шұңқырларда судың толтырылуынан пайда болады.
Шұңқыр (геоморфологияда) - 1) тегістелген беттегі конус тәрізді әр түрлі генезисті ойық: а) карст; ө) термокарст; б) опырылым, үңгірлер мен шахталардың жабыны опырылуы салдарынан және лавалардағы қуыстарда пайда болады; в) суффозиялық; г) эворзиялық шүңқырлар; 2) Беткейлердегі жартылай конус пішінді ойықтар: а) су жиналу; ә) жұлынды, беткейден опырылым немесе сырғыма түрінде бөлініп қалған тау жынысы орнындағы шұңқырлар.
Жаңбыр - бұлттан бөлініп жерге түсетін атмосфералық сұйық тамшылардың жиынтық атауы.
Су буланғаннан кейін топырақтың үстіңгі қабатында жарықшақтары бар қыртыс пайда болады.

4 1-қосымшаны қараңыз, 1-кесте: Қозғалған жерлер

5 1-қосымшаны қараңыз, 2-кесте: Мүдделері қозғалған жер иелері

6 Толығымен бағалаудың осы есептері 3-қосымшада, 4-кестеде ұсынылды: Бағалауды есептеу

1   2

  • Пайданы есептеу әдісі
  • «ЖерҒӨО» РМК АӨФ
  • Тәуелсіз бағалаушылар
  • 1-кесте: Қозғалған жерлер
  • 2-кесте:Мүдделері қозғалған жер иелері
  • 3-кесте: Өтемақылар төлеуге арналған құқық матрицалары
  • 4-кесте:Бағалауды есептеу
  • 5-кесте:Көздері
  • Жоба бойынша трассаны шолу жоспары

  • жүктеу 236.43 Kb.